ライフマネートレーナーがお答え!第5回「不動産投資って、会社員のワタシでも始められますか?」

 

その管理会社との間で“サブリース契約”という「毎月ここは空室だったとしても一定の金額を払うので、これを原資にローン返済してください」という内容の契約を結びます。

家賃収入が入ってきて、ローン返済をして、建物管理費の出費を払うと、月にだいたい1万円くらいの支出になります。ローン完済後は、家賃から管理費を引いた残りが手取りになっていき、年金の代わりとしても使うことができます。

不動産投資は、生命保険の代わりとして働くこともある!

不動産投資のメリットとして、自分が死んでしまった場合でも子供に相続できることが挙げられます。それ以外に生命保険の代わりになることも。銀行によっては“団体信用生命保険”と呼ばれるものが組み込まれていて、もしローンを完済するまでにオーナーが亡くなった場合には、残った負債を全部保険会社が銀行に払ってくれるという保険です。負債のない状態の不動産資産だけが遺族に相続されるので、毎月家賃が入ってくる仕組みは生命保険としての役割にもなるのです。こういった意味でも不動産投資は、かなり万能な投資と言えます。

老後においては、寿命がどれくらいあるかが分からないので、定期的に入ってくるインカム(=給与の代わり)をどう作るかが大事。
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